Value Vastgoedfonds, beheerd door Value Beheer B.V., is een Nederlands vastgoedfonds dat particuliere en professionele beleggers de kans biedt om te investeren in vastgoed zonder zelf panden te hoeven aankopen of beheren. Het fonds is opgezet voor mensen die willen profiteren van huurinkomsten en waardestijging van vastgoed, maar de operationele last liever uit handen geven. Value positioneert zich als de partij die beleggen in vastgoed eenvoudig, transparant en professioneel maakt.

De kern van hun aanpak is dat beleggers mede-eigenaar worden van zorgvuldig geselecteerd vastgoed. De opbrengsten bestaan uit zowel directe huurinkomsten als de potentiële waardegroei van de onderliggende panden. Zo ontstaat een stabiel rendement, terwijl beleggers volledig ontzorgd blijven.

Wat doet Value?

Het fonds stelt beleggers in staat deel te nemen aan een portefeuille die bestaat uit woningen en commercieel vastgoed. Die combinatie zorgt voor spreiding: woningen bieden stabiliteit en continuïteit in huurinkomsten, terwijl commercieel vastgoed vaak hogere rendementen oplevert. Value richt zich niet op snelle handel, maar op langetermijnrendement met gecontroleerd risico.

De opbrengst voor beleggers komt voornamelijk uit twee bronnen. Ten eerste de huurinkomsten die periodiek worden uitgekeerd. Ten tweede de waardestijging van het vastgoed op langere termijn. Het verwachte totaalrendement ligt rond de negen procent per jaar, bestaande uit directe huurinkomsten en indirecte vermogensgroei.

Een belangrijk uitgangspunt bij Value is transparantie. De kostenstructuur, rendementen en strategie worden duidelijk uitgelegd, zodat beleggers weten waar ze aan toe zijn. Er wordt gewerkt met een minimuminleg, bedoeld om de instap te richten op beleggers met een serieuze langetermijnvisie.

De werkwijze van Value

Value koopt uitsluitend vastgoed dat aan strikte eisen voldoet. Het team ontvangt wekelijks veel aanbiedingen, maar slechts een klein deel wordt daadwerkelijk aangekocht. Daarbij letten zij op ligging, waarderingspotentieel, huurderskwaliteit en onderhoudstoestand.

Bij elke aankoop wordt een zogeheten margin of safety ingebouwd: het vastgoed wordt onder de marktwaarde gekocht, zodat er direct een buffer is tussen aankoopprijs en werkelijke waarde. Die buffer beperkt het neerwaartse risico en creëert ruimte voor rendement.

Na aankoop stopt het werk niet. Value beheert de panden actief en zoekt continu naar mogelijkheden om waarde toe te voegen, bijvoorbeeld door verbeteringen, verduurzaming of optimalisatie van de verhuur. Deze actieve aanpak onderscheidt het fonds van veel andere, meer passieve beleggingsfondsen.

De financiering wordt bewust conservatief gehouden. Slechts een beperkt deel van het vastgoed wordt met bankleningen gefinancierd. Daardoor blijft de balans gezond en is het fonds beter bestand tegen schommelingen in de markt.

Voor wie is het fonds bedoeld?

Value richt zich op beleggers die vastgoed interessant vinden, maar geen tijd, kennis of behoefte hebben om zelf panden aan te kopen en te beheren. Denk aan ondernemers, professionals en vermogende particulieren die hun kapitaal willen spreiden over verschillende beleggingsvormen.

Ook voormalige particuliere verhuurders die hun portefeuille hebben verkocht, bijvoorbeeld vanwege veranderende regelgeving, vinden bij Value.nl een manier om betrokken te blijven bij de vastgoedmarkt zonder de operationele belasting van direct eigendom.

Daarnaast is het fonds aantrekkelijk voor beleggers die al een brede beleggingsportefeuille hebben en hun vastgoedcomponent willen professionaliseren door het beheer uit te besteden aan een gespecialiseerd team.

Wat maakt Value onderscheidend?

De kracht van Value ligt in ervaring en actieve betrokkenheid. De oprichters en beheerders hebben tientallen jaren praktijkervaring in vastgoedontwikkeling, verhuur en beheer. Die kennis gebruiken ze om beter te kopen, beter te beheren en beter te verkopen.

Hun strategie draait om drie pijlers: waarde creëren bij aankoop, waarde toevoegen tijdens het beheer en waarde verzilveren bij verkoop. Daardoor is het rendement niet alleen afhankelijk van marktbewegingen, maar ook van hun eigen expertise.

Een tweede onderscheidend punt is transparantie. Waar sommige fondsen onduidelijk zijn over kosten of rendementen, kiest Value voor helderheid. Beleggers weten exact hoe de opbrengst is opgebouwd en welke kosten worden gerekend.

Ten slotte biedt Value volledige ontzorging. Van onderhoud en verhuur tot administratie en rapportage: alles wordt geregeld. De belegger blijft mede-eigenaar, maar zonder operationele verplichtingen. Dat maakt het fonds aantrekkelijk voor wie rendement wil zonder dagelijks beheer.

Risico’s en overwegingen

Beleggen in vastgoed blijft een investering met risico’s. Waardeschommelingen, veranderende regelgeving en economische ontwikkelingen kunnen invloed hebben op het resultaat. Ook is vastgoed minder liquide dan beursgenoteerde beleggingen; uitstappen kan tijd kosten.

Value beperkt die risico’s door te werken met spreiding, zorgvuldige selectie en een voorzichtige financieringsstructuur. Toch blijft het belangrijk dat beleggers zich realiseren dat het streef-rendement geen garantie is.

De minimuminleg maakt het fonds bovendien vooral geschikt voor beleggers met een langere horizon en voldoende kapitaal. Wie meedoet, moet het investeren beschouwen als een meerjarige verbintenis, niet als een korte-termijnspeculatie.

Uw partner in vastgoed investeringen

Value Vastgoedfonds combineert de voordelen van vastgoedbezit met het gemak van professioneel beheer. Beleggers profiteren van huurinkomsten en waardestijging zonder zich te hoeven bezighouden met onderhoud, huurders of administratie.

De ervaring van het team, de actieve strategie en de transparante opzet maken Value tot een interessante partij voor wie zijn vermogen wil laten groeien via tastbare bezittingen. Tegelijk blijft het essentieel om realistisch te blijven over risico’s en het fonds te zien als een langetermijnbelegging.

Wie zoekt naar stabiel rendement in combinatie met ontzorging en een professionele aanpak, vindt in Value een solide partner binnen de Nederlandse vastgoedmarkt.